相続した空き家の適切な管理方法とは？空き家を放置するリスクも解説

核家族化や高齢化により、空き家の増加が深刻な社会問題となっています。
なかには空き家を相続するご予定があり、不安に思っている方もいらっしゃるでしょう。
空き家を所有し続けるには手間やコストがかかるため、活用予定がなければ売却するのがおすすめです。
この記事では、空き家の管理方法や放置するデメリット、空き家状態にしないための解決策を解説します。
群馬県前橋市で空き家を相続するご予定の方は、ぜひ最後までご覧ください。

相続した空き家の適切な管理方法とは

空き家は掃除や換気をする機会が減るため、人が住んでいる家よりも劣化しやすいといわれています。
建物があまりにも劣化すると資産価値が下がり、売却時に値下げが必要になるかもしれません。
遺産価値を維持するためにも、空き家の適切な管理方法について確認しておきましょう。

換気と掃除をおこなう

空き家の劣化を遅らせるには、定期的に換気や掃除をおこなうことが大切です。
最低でも1か月に1度は家全体の窓を開けて空気を循環させ、溜まった埃を取り除きましょう。
とくにクローゼットや靴箱は湿気が溜まりやすいため、扉を開けて入念に換気する必要があります。
また掃除に関しては、室内だけでなく庭や玄関周りまできちんとしておくことが大切です。
庭の手入れを怠ると、害虫が発生したり雑草が隣地に侵入したりして、近隣住民とトラブルになる可能性があります。
もし遠方に住んでいるなどの理由で定期的な訪問が難しい場合は、防草シートや除草剤などを活用すると良いでしょう。

雨漏りしていないか確認する

雨漏りは、そのままにしておくと壁や畳に大量のカビが発生し、最終的には天井や柱の木造部分を腐らせてしまいます。
このような事態を回避するには、定期的に建物をチェックして早期発見に繋げることが大切です。
室内に入ったときにカビの匂いがしたり、押入れの壁にカビが発生している場合は雨漏りを疑うべきといえます。
雨漏りが悪化するほど修理費用も高くなるため、雨漏りを発見したらその時点で業者に修理を依頼しましょう。

通水をおこなう

空き家管理に欠かせない作業として、換気や掃除のほか通水も挙げられます。
家中にある蛇口の水を1分間ほど出しっ放しにし、水の出方や色の変化を確認しましょう。
なぜ通水が必要なのかというと、水道管の破裂や悪臭、害虫が室内に上がってくるのを防ぐためです。
通水を怠ると水道管が乾き、下水から害虫や悪臭が上がってきたり、水道管が錆びて破裂したりする恐れがあります。
水道管が破裂すると高額な費用が必要になるため、換気や掃除と同様に最低でも1か月に1回は通水をおこなうようにしましょう。

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相続した空き家を放置するデメリット

空き家となった実家を相続したものの、管理ができずに放置されてしまうケースが増えています。
空き家は放置すると多くのデメリットが生じるため、活用予定がなければ早めに手放すことが望ましいです。
ここからは、空き家を放置するデメリットについて解説します。

資産価値が低下する

先述したように、空き家は人が住んでいる住宅よりも早く劣化します。
買主からの印象が悪くなるほど劣化してしまうと、なかなか売れずに値下げが必要になるかもしれません。
また将来ご自身が居住する場合においても、そのままでは住めずに高額な修繕費が必要になる可能性があります。
空き家の状態を良好に保ち資産価値を維持するためにも、空き家の管理や修繕は定期的におこないましょう。

損害賠償などの管理責任を問われる

相続により空き家を取得したら、所有者は近隣住民に迷惑をかけないよう適切に管理する必要があります。
万が一空き家が倒壊し、近隣住民に怪我をさせてしまった場合、管理不足が原因だと判断されれば、所有者が責任を負うことになります。
倒壊とまではいかなくても、ブロック塀が崩れたり屋根の一部が剥がれ落ちたりして、通行人に怪我をさせてしまうこともあるでしょう。
それが台風や地震など自然災害によるものであっても、建物の設置または保存に問題があった場合は、所有者が責任を問われます。
場合によっては裁判に発展することもあるため、トラブルを避けるためにも定期的な確認と修繕は欠かさずにおこないましょう。

特定空家に指定される

空き家を長期間放置すると「特定空家」に指定される可能性が高まります。
特的空家とは、空家対策特別措置法において、そのまま放置すると危険と判断された空き家のことです。
たとえば、窓ガラスが割れて第三者が安易に侵入できる状態や、今にも崩れそうなほど傾いている空き家などが該当します。
特定空家に指定されると、まず行政から助言や指導が入り、それでも改善できずにいると勧告や命令に切り替わります。
勧告の対象になると、固定資産税および都市計画税の軽減措置が受けられなくなり、これまでよりも高い税金を納めなければなりません。
最終的には空き家を強制的に解体され、その際にかかった費用を請求されるなど、多くのデメリットが生じます。
特定空家の指定を回避するには、定期的に掃除や換気、メンテナンスをして空き家の状態を維持する必要があります。

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相続した不動産を空き家状態にしないための解決策

相続発生後に実家が空き家になりそうだと感じたら、そのまま放置しないよう早めに対処することが大切です。
最後に、相続した不動産を空き家状態にしないための解決策を解説します。

空き家を解体して更地にする

空き家の老朽化が進んでおり倒壊が懸念される場合は、建物を解体して更地にする方法があります。
建物自体がなくなるため、倒壊や建材の落下などにより、近隣住民に怪我をさせる心配もなくなるでしょう。
また、空き家を管理する必要がなくなり、定期的に現地を訪れる手間や費用を省ける点もメリットです。
一方で解体費用がかかることや、建物の解体により固定資産税の軽減措置が受けられなくなるというデメリットもあります。
解体費用はさまざまな要因によって異なりますが、100万円以上と高額になるケースも少なくありません。

空き家を無償で譲渡する

利益を得られなくても良いという場合は、空き家を第三者に無償譲渡するのも選択肢の1つです。
とくに隣地所有者は、土地の取得により活用の幅が広がるため、無償譲渡を受け入れてくれる可能性が高いでしょう。
ただし無償譲渡をおこなうと、空き家を受け取った側に贈与税が課せられる可能性があります。
この説明を省くとあとからトラブルになる可能性があるため、あらかじめ説明して了承を得なくてはなりません。

空き家を売却する

空き家に住む予定も活用する予定もなければ、なるべく早めに売却することをおすすめします。
売却すれば、建物を管理する手間やコストが不要になり、また近隣住民とトラブルになる心配もありません。
売却期間に時間をかけたくない場合や即現金化を希望する場合は、買取を視野に入れてみるのも良いでしょう。
買取であれば不動産会社が直接空き家を買い取るため、短期間で現金化できるというメリットがあります。
仲介に比べると売却価格は低くなりますが、とにかく早く手放したい方は買取を検討してみてはいかがでしょうか。

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まとめ

空き家は放置するとさまざまなリスクが生じるため、定期的な管理や修繕が欠かせません。
相続した空き家を活用する予定がないのであれば、資産価値が低下する前に売却することをおすすめします。
1日でも早く手放したいという場合は、不動産会社による買取を検討してみると良いでしょう。
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