35年ローンの途中で家を売ることは可能？残債がある場合の対処法

35年ローンの途中で売ることは
可能？

住宅ローンが残っていても売却自体は可能

住宅ローンが残っている家でも、売却代金や自己資金でローンを完済できる見通しがあれば、通常の売却を進められます。「ローンが残っているから売れない」というわけではありません。
重要なのは、売却予定額がローン残債を上回るかどうかです。

まずは金融機関の返済予定表や残高証明書、インターネットバンキングなどで、現在の住宅ローン残高を確認しましょう。

抵当権を抹消しないと引き渡しに進めない

住宅ローンを利用して購入した不動産には、多くの場合、金融機関の抵当権が設定されています。
抵当権とは、返済が滞ったときに金融機関が不動産を担保として扱うための権利です。
通常の売却では、買主へ安心して引き渡すために、決済時にローンを完済し、抵当権を抹消する流れになります。

法務局でも、住宅ローン完済後の抵当権抹消登記について、金融機関から受け取った書類を紛失・汚損しないように保管し、速やかに登記申請することを案内しています。
参照 : 法務局ホームページ「住宅ローン等を完済した方へ（抵当権の登記の抹消手続のご案内）」(2026年5月13日確認)

ローン残債と前橋市での査定額を比べる

売却できるか判断するには、まずローン残債と査定額を比べることが大切です。
併せて、売却後に手元資金が残るかも確認しましょう。

• ・ローンの残債：返済予定表や残高証明書
• ・査定額：前橋市内での売却見込み額
• ・諸費用：仲介手数料、登記費用、引っ越し費用

35年ローンの途中で売る場合の
ケース別対処法

ローン返済中の売却では、売却価格がローン残債を上回るか下回るかで対応が変わります。
アンダーローンとオーバーローンの違いを理解しておきましょう。

アンダーローンなら売却代金で完済を目指せる

アンダーローンとは、売却価格がローン残債を上回る状態です。
売却代金で住宅ローンを完済できるため、抵当権抹消まで通常の流れで進められます。
売却後に資金が残れば、住み替え費用や引っ越し費用に充てられる場合もあります。

しかし、実際の手残りを判断する際は、売却価格だけでなく諸費用まで含めて計算しましょう。

オーバーローンなら不足分の補填方法を
考える

オーバーローンとは、売却価格がローン残債を下回る状態です。
たとえば、ローン残債が2,500万円で売却価格が2,300万円の場合、差額の200万円をどう用意するかが課題になります。不足分は自己資金で補う方法が基本です。

自己資金での補填が難しい場合は、住み替えローンや任意売却を検討する必要があります。

任意売却は金融機関との相談が欠かせない

任意売却は、返済の継続が難しい場合に、金融機関の承諾を得て不動産を売却する方法です。
住宅金融支援機構では、返済継続が困難な場合に、融資住宅等の任意売却によって残債務を圧縮する選択肢を案内しています。(2026年5月13日確認)

しかし、任意売却をしても残債がなくなるとは限らないため、売却後に残った債務は、金融機関と返済方法を協議する必要があります。

前橋市で高く売却するには地域特性が重要

ローン残債との差を縮めるには、物件の魅力を査定に反映することが重要です。
前橋市では、駅周辺の利便性、国道17号線や国道50号線方面への移動、駐車スペース、学校や商業施設との距離などが購入希望者の判断材料になります。

群馬県の令和7年地価調査では、全用途の対前年平均変動率が0.0％となり、平成5年に下落へ転じて以来33年ぶりに下げ止まりました。用途別では、住宅地がマイナス0.4％、商業地がプラス0.6％、工業地がプラス2.3％と公表されています。(2026年5月13日確認)

前橋市で売却する際は、地価動向だけで判断せず、物件ごとの条件を踏まえた査定を受けましょう。

35年ローンの途中で売却する際に
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